关键建议摘要

  1. 最优先：修改第7条解除权条款，限定严重违约情形，增加通知和整改期，取消"没收全部押金"的约定
  2. 高优先：修改第9条装修归属条款，建立分情形的装修补偿机制
  3. 中优先：协商降低租金递增率至5%以内或改为浮动机制
  4. 中优先：增加优先续租权条款
  5. 建议：增加出租方维修义务条款
  6. 建议：将转租条款修改为"经同意可转租"